상업 유휴 공간의 입체적 기능 전환
(주거 공간으로서의 전환 / Functional Conversion)
1 마곡 산업단지
2세종 중심상업지역
첨단 R&D 클러스터와 기업 집적을 기반으로 하는
서울의 전략산업 육성 공간, 마곡 산업 단지
정교한 도시 계획과 쾌적한 주거 환경을 바탕으로
지속 가능한 미래 도시 모델을 지향하는 세종 중심상업지역
유동 인구가 머무르지 못한 채 활기를 잃은 도시의 공실 상가.
기능을 상실한 채 새로운 삶을 기다리고 있는 비어있는 공간들.
빠른 성장 속에서 도시의 모습을 형성해 온 대한민국.
이러한 도시는 고도의 밀도와 역동적인 에너지를 바탕으로
세계적인 비즈니스와 문화의 중심지로 자리 잡고 있습니다.
하지만 쉼 없이 변화하는 대한민국의 도시에도
성장의 속도만큼이나 깊게 파인 문제가 있습니다.
바로 ‘상업 유휴 공간’입니다.
상업 유휴 공간의 발생은 온라인 소비의 가속화, 물량 과잉 공급,
임대료의 구조적 불균형, 상권 활성화 지연 등 여러 요인에 의해
복합적으로 나타나는 현상입니다.
이는 단순한 개별 자산의 문제가 아닙니다.
도시의 활력을 저해하고 도심 공동화를 초래하며,
미래 세대를 위해 반드시 해결해야 할 중요한 사회적 과제로 떠오르고 있습니다.
이제 우리는 질문해야 합니다.
이 공간은 정말 ‘비어 있는 공간’일까요,
아니면 아직
‘정의되지 않은 가능성’ 일까요?
서울은 콤팩트 시티를 넘어 입체 복합 개발과
스마트 도시 재생을 통해 도시 공간의 효율을 극대화하고,
시민의 삶의 질을 혁신하는 지속 가능한
미래 도시의 표준을 정립해 나가고 있습니다.
이 중 특히 마곡 산업단지는 첨단 R&D 클러스터와
기업 집적을 기반으로 서울의 새로운 경제 축이자,
미래 산업 생태계를 이끄는 경제 중심지의
핵심 거점으로 자리 잡고 있습니다.
계획된 인프라와 풍부한 녹지, 우수한 접근성을 갖춘
이 도시는 일과 삶이 공존하는 새로운 도시 모델로의
목표를 갖고 구축되었습니다.
마곡 산업단지의 현재 모습은 어떨까요?
마곡의 상업시설은 높은 접근성과 집객력을 전제로 설계되었지만,
현재 일부 공간은 수요 불균형과 소비 패턴 변화로 인해
점차 기능을 상실하며 활용되지 못한 공간인 ‘공실’로 남게 되었습니다.
이 공실 상가들은 도심 내 핵심 입지에 위치하고 있음에도 불구하고,
더 이상 기존의 목적을 수행하지 못하는
도시 속 정지된 공간으로 남아 있습니다.
세종시는 국가 균형발전을 위해 조성된 대표적인 계획도시로,
행정과 주거, 상업 기능이 체계적으로 배치된 도시입니다.
정교한 도시 계획과 쾌적한 주거 환경을 바탕으로
지속 가능한 미래 도시의 모델로 설계되었습니다.
세종 중심상업지역의 현재 모습은 어떨까요?
세종 중심상업지역의 상업시설은 주거와 행정 기능을 지원하는
핵심 인프라로 계획되었지만, 실제 상권 형성의 속도와
이용 수요 간의 차이로 인해 일부 공간은 점차 공실로 남게 되었습니다.
특히 상업시설이 집중된 지역에서는 공급 대비 수요 부족,
상권 활성화 지연 등의 영향으로 활용되지 못한 공간들이
지속적으로 발생하고 있습니다.
이 공실 상가들은 계획된 도시 구조 속에서 형성된
핵심 입지에 위치하고 있음에도 불구하고,
더 이상 기존의 목적을 수행하지 못하는
도시 속 정지된 공간으로 남아 있습니다.
공실이라는 도시의 결핍을 채우는 것은 새로운 건축이 아닌, 새로운 사고(Thinking)입니다.
기존 상업 공간이 가진 고정된 기능과 용도의 경계를 지우고, 그 공간을 ‘삶의 영역’으로 전환하는 방법을 고민해 주세요.
높은 층고와 유연한 골조, 그리고 도심의 핵심 인프라를 품은 이 유휴 공간들은
기존 주거 공간에서는 경험하기 어려운 새로운 주거 환경으로 재해석될 수 있으며,
이는 도시 안에서의 다양한 라이프스타일을 수용하는 새로운 주거 유형의 가능성으로 이어집니다.
이번 계룡장학재단 건축 아이디어 공모전을 통해
비어 있는 상업 공간에 새로운 주거의 의미와 역할을 부여하고,
도시 속 단절된 기능을 다시 연결하는 건축적 해법을 제시해 주시기를 기대합니다.
상업 공간의 구조를 어떻게 읽어내고, 이를 어떤 방식으로 주거로 전환할 것인지에 대한 고민은
도시의 기능을 재구성하고 새로운 삶의 방식을 제안하는 중요한 출발점이 될 것입니다.
건축은 단순히 공간을 채우는 일이 아닙니다.
사회적 문제를 통찰하고, 공간에 숨겨진 잠재력을 발견하며,
그 속에 인간의 삶을 정교하게 배치하는 가치 설계의 과정입니다.
공실 상가라는 도시의 난제를 해결하기 위해
때로는 법규의 경계를 넘나들고, 때로는 공간의 형식을 파괴하며,
내일의 도시가 필요로 하는 진정한 답을 제시해 주세요.
마곡 산업단지와 세종 중심상업지역의 문제는 무엇이며,
공실 상가를 어떠한 주거 형태로 전환할 것이며,
보존해야 할 것과 없애야 할 것은 무엇이고,
어떤 아이디어로 이를 풀어내면 좋을까요?
공실 상가를 재해석하는 아이디어와 새로운 주거 공간으로서의 전환 전략,
변화하는 삶의 방식에 대응하는 유연한 건축 전략을 제안하는 크리에이티브와
우리 사회의 유휴 공간을 다시 숨 쉬게 하는 미래적 상상까지!
세상을 바꾸는 아이디어는 늘 비어 있는 틈에서 시작됩니다.
계룡장학재단은 도시의 공백을 기회로 바꾸는 여러분의 대담한 도전을 기다립니다.
공간을 넘어, 도시의 미래를 함께 설계해 주세요.
미래를 바꾸는 빛나는 도전, 그 깊은 시작을 계룡장학재단이 응원합니다!